Plan de pagos · Departamentos

1 Esquema de pago

El precio se reparte en enganche (hoy), diferido (mensualidades hasta la entrega) y finiquito (a la escrituración, lo que financiarías con crédito). Elige el esquema; a menor enganche/diferido, más se va a crédito.

Esquema	Enganche hoy	Mensualidad	Finiquito (crédito)	Precio final

Hoy

—

Enganche

Mensualidades

—

Diferido

Entrega

—

Finiquito → a crédito

Después

—

Cuota hipoteca mensual

2 Tu hipoteca — mueve los controles

Plazo del crédito 20 años

A más años, menor cuota mensual pero más intereses totales.

Tasa de interés anual 11.0%

Tasa fija estimada de banca en México 2026.

Extra que aportas antes de la entrega $0

Dinero adicional que adelantas antes de la entrega. Reduce directo el monto a financiar (y por lo tanto los intereses).

Gastos notariales (crédito) $637,882

Se pagan de contado en la escrituración (a la entrega).

Sumar Infonavit al pago

Saldo combinado de Carlos + Nathalie, aplicado en la entrega

$1,070,000

Infonavit proyectado a la entrega $1,070,000

Carlos: ~$370k Nathalie: ~$700k Saldo hoy ~$700k + ~$7,200/mes + rendimientos

Proyección a la entrega. Reduce directo el monto a financiar (igual que el extra). Confirmen el saldo real en Mi Cuenta Infonavit → "¿Cuánto ahorro tengo?".

Cofinavit: las aportaciones siguen pagando el crédito

El 5% de nómina que sigue entrando amortiza el crédito mes a mes

Aportación conjunta mensual $7,200/mes

Carlos ~$2,900Nathalie ~$4,300

Aproximación: se modela como pago extra a capital cada mes desde la entrega, acortando el plazo. Confírmenlo con el banco.

Monto a financiar

—

Finiquito − extra − Infonavit

Cuota mensual hipoteca

—

Intereses totales

—

Lo que pagas de más al banco

Costo final del depa

—

Todo incluido (precio + intereses + notariales)

Desembolso a lo largo del tiempo

Enganche + extra (hasta la entrega) Infonavit (entrega) Notariales (entrega) Cuotas de hipoteca

3 Aportar a capital con tus bonos

En México casi todos los créditos permiten pagos a capital sin penalización, y normalmente tú eliges: reducir el plazo (misma cuota, terminas antes) o reducir la mensualidad (mismo plazo, pagas menos al mes). Reducir plazo casi siempre ahorra más. Toma el plazo, la tasa y el monto a financiar de la sección 2.

Plazo contratado 20 años

Se hereda de la sección 2 (Plazo del crédito). Cámbialo allá arriba y esta sección se ajusta.

Bono aportado a capital $200,000

Cada cuántos meses aportas cada 12 meses

12 = un bono al año.

¿Qué reduces con cada aportación?

Liquidas en

—

Cuota mensual

—

Intereses totales

—

Lo que pagas al banco

Intereses ahorrados

—

vs no aportar nada

Costo final del depa (precio + intereses + notariales)
con bonos / Cofinavit aplicados

— → —

Saldo del crédito a lo largo del tiempo

Sin aportar (plazo completo) Aportando tus bonos

—

4 Comprar vs. seguir rentando

Renta mensual equivalente $40,000

Aumento anual de renta 5%

Plusvalía anual del depa 4%

Cuánto crees que sube de valor el depa cada año.

Horizonte comparado —

Se ajusta solo: meses de preventa + plazo del crédito (sección 2).

Comprando (lo que pagas) Valor del depa al final Rentando (dinero perdido)

🏠 Comprando

Total desembolsado	—
Valor del depa al final	—
Costo neto real	—

🔑 Rentando

Total pagado en renta	—
Patrimonio al final	$0
Costo neto real	—

—

Estimación Cifras en pesos. Plan basado en las cotizaciones de cada desarrollo. Tasas, plusvalía y renta son supuestos editables — no garantías. No incluye predial, mantenimiento ni seguros. Hecho para visualizar escenarios, no es asesoría financiera.