Plan de pagos · Departamentos

1 Esquema de pago

El precio se reparte en enganche (hoy), diferido (mensualidades hasta la entrega) y finiquito (a la escrituración, lo que financiarías con crédito). Elige el esquema; a menor enganche/diferido, más se va a crédito.

Esquema	Enganche hoy	Mensualidad	Finiquito (crédito)	Precio final

Hoy

—

Enganche

Mensualidades

—

Diferido

Entrega

—

Finiquito → a crédito

Después

—

Cuota hipoteca mensual

2 Tu hipoteca — mueve los controles

Plazo del crédito 20 años

A más años, menor cuota mensual pero más intereses totales.

Tasa de interés anual 11.0%

Tasa fija estimada de banca en México 2026.

Extra que aportas antes de la entrega $0

Dinero adicional que adelantas antes de la entrega. Reduce directo el monto a financiar (y por lo tanto los intereses).

Gastos notariales (crédito) $637,882

Se pagan de contado en la escrituración (a la entrega).

Infonavit — ¿cómo lo usan?

A ustedes les toca Apoyo Infonavit (ambos cotizan activo)

$652,000

Saldo Infonavit (Carlos + Nathalie) $652,000

Carlos: ~$218k Nathalie: ~$434k

—

Aportación mensual conjunta (5%) $7,200/mes

Carlos ~$2,900Nathalie ~$4,300

El 5% de nómina de los dos que sigue entrando y abona a capital cada mes (acorta el plazo). Se modela como pago extra mensual desde la entrega. Confírmenlo con el banco.

Monto a financiar

—

Finiquito − extra − Infonavit

Cuota mensual hipoteca

—

Intereses totales

—

Lo que pagas de más al banco

Costo final del depa

—

Todo incluido (precio + intereses + notariales)

Desembolso a lo largo del tiempo

Enganche + extra (hasta la entrega) Infonavit (entrega) Notariales (entrega) Cuotas de hipoteca

3 Aportar a capital

En México casi todos los créditos permiten pagos a capital sin penalización. Aquí hay dos ejercicios independientes (toca cada uno para abrirlo): bonos recurrentes que reducen el plazo y un aporte puntual que baja la mensualidad. Ambos parten del crédito de la sección 2.

Bonos recurrentes → reducir plazo

—

⌄

Plazo contratado 20 años

Se hereda de la sección 2. Estos bonos recurrentes reducen el plazo: misma cuota, terminas antes.

Bono aportado a capital $200,000

Cada cuántos meses aportas cada 12 meses

12 = un bono al año.

Liquidas en

—

Cuota mensual

—

Intereses totales

—

Lo que pagas al banco

Intereses ahorrados

—

vs no aportar nada

Costo final del depa (precio + intereses + notariales)
con bonos / Cofinavit aplicados

— → —

Saldo del crédito a lo largo del tiempo

Sin aportar (plazo completo) Aportando tus bonos

—

✦ Aporte puntual → bajar la mensualidad

—

⌄

Si en cierto año metes un solo aporte grande a capital y le pides al banco reducir la mensualidad (manteniendo el mismo plazo), así te quedaría. Parte del mismo crédito de la sección 2.

Aporte puntual a capital $500,000

¿En qué año lo haces? año 3

El año en que entregas el aporte. La cuota se recalcula desde ahí sobre el plazo que reste.

Cuota actual

—

antes del aporte

Nueva cuota

—

desde el aporte

Baja al mes

—

menos cada mes

Intereses ahorrados

—

vs no aportar

Saldo del crédito con el aporte puntual

Sin aportar Con el aporte puntual (cuota más baja)

—

4 Escenario combinado — todo junto

Lo máximo que puedes hacer a la vez: aplica simultáneamente el 5% de Apoyo Infonavit, los bonos recurrentes y el aporte puntual, todos a capital reduciendo plazo. Cambia los controles de las secciones 2 y 3 y esto se ajusta.

Liquidas en

—

Intereses totales

—

Lo que pagas al banco

Intereses ahorrados

—

vs crédito sin aportar

Costo final del depa

—

precio + intereses + notariales

Saldo del crédito: pelado vs combinado

Crédito pelado (sin aportar) Combinado (todo aplicado)

—

5 Comprar vs. seguir rentando

Renta mensual equivalente $40,000

Aumento anual de renta 5%

Plusvalía anual del depa 4%

Cuánto crees que sube de valor el depa cada año.

Horizonte comparado —

Se ajusta solo: meses de preventa + plazo del crédito (sección 2).

Comprando (lo que pagas) Valor del depa al final Rentando (dinero perdido)

🏠 Comprando

Total desembolsado	—
Valor del depa al final	—
Costo neto real	—

🔑 Rentando

Total pagado en renta	—
Patrimonio al final	$0
Costo neto real	—

—

Estimación Cifras en pesos. Plan basado en las cotizaciones de cada desarrollo. Tasas, plusvalía y renta son supuestos editables — no garantías. No incluye predial, mantenimiento ni seguros. Hecho para visualizar escenarios, no es asesoría financiera.