Plan de pagos · Torre Alhena 1204

1 Cómo se paga el departamento

El precio se reparte en 20% de enganche (pagado hoy + durante 36 meses) y 80% a la entrega, que es lo que financiarías con un crédito hipotecario alrededor de diciembre 2028.

Hoy

$797,353

Apartado $20k + Firma contrato (10%)

Meses 1–36

$22,149/mes

Diferido 10% = $797,353

Mes 36 · Entrega

$6,378,823

80% restante → a crédito

Mes 36+

—

Cuota hipoteca mensual

2 Tu hipoteca — mueve los controles

Plazo del crédito 20 años

A más años, menor cuota mensual pero más intereses totales.

Tasa de interés anual 11.0%

Tasa fija estimada de banca en México 2026.

Extra que aportas en los 36 meses $0

Dinero adicional que adelantas antes de la entrega. Reduce directo el monto a financiar (y por lo tanto los intereses).

Gastos notariales (crédito) $637,882

Se pagan de contado en la escrituración (mes 36).

Sumar Infonavit al pago

Saldo combinado de Carlos + Nathalie, aplicado en la entrega (mes 36)

$1,070,000

Infonavit proyectado a la entrega $1,070,000

Carlos: ~$370k Nathalie: ~$700k Saldo hoy ~$700k + ~$7,200/mes + rendimientos

Proyección 2029 de la sesión anterior. Reduce directo el monto a financiar (igual que el extra). Confirmen el saldo real en Mi Cuenta Infonavit → "¿Cuánto ahorro tengo?".

Cofinavit: las aportaciones siguen pagando el crédito

El 5% de nómina que sigue entrando amortiza el crédito mes a mes

Aportación conjunta mensual $7,200/mes

Carlos ~$2,900Nathalie ~$4,300

Aproximación: se modela como pago extra a capital cada mes desde la entrega, acortando el plazo. En un Cofinavit real el crédito se divide en porción banco + porción Infonavit; esto captura que tus aportaciones siguen pagando casa (y por eso dejan de crecer para el retiro). Confírmenlo con el banco.

Monto a financiar

—

80% − extra − Infonavit

Cuota mensual hipoteca

—

Intereses totales

—

Lo que pagas de más al banco

Costo final del depa

—

Todo incluido (precio + intereses + notariales)

Desembolso a lo largo del tiempo

Enganche + extra (meses 0–36) Infonavit (mes 36) Notariales (mes 36) Cuotas de hipoteca

3 Aportar a capital con tus bonos

En México casi todos los créditos permiten pagos a capital sin penalización, y normalmente tú eliges: reducir el plazo (misma cuota, terminas antes) o reducir la mensualidad (mismo plazo, pagas menos al mes). Reducir plazo casi siempre ahorra más. Toma el plazo, la tasa y el monto a financiar de la sección 2.

Plazo contratado 20 años

Se hereda de la sección 2 (Plazo del crédito). Cámbialo allá arriba y esta sección se ajusta.

Bono aportado a capital $200,000

Cada cuántos meses aportas cada 12 meses

12 = un bono al año.

¿Qué reduces con cada aportación?

Liquidas en

—

Cuota mensual

—

Intereses totales

—

Lo que pagas al banco

Intereses ahorrados

—

vs no aportar nada

Costo final del depa (precio + intereses + notariales)
con bonos / Cofinavit aplicados

— → —

Saldo del crédito a lo largo del tiempo

Sin aportar (plazo completo) Aportando tus bonos

—

4 Comprar vs. seguir rentando

Renta mensual equivalente $40,000

Aumento anual de renta 5%

Plusvalía anual del depa 4%

Cuánto crees que sube de valor el depa cada año.

Horizonte comparado —

Se ajusta solo: 36 meses + plazo del crédito (sección 2).

Comprando (lo que pagas) Valor del depa al final Rentando (dinero perdido)

🏠 Comprando

Total desembolsado	—
Valor del depa al final	—
Costo neto real	—

🔑 Rentando

Total pagado en renta	—
Patrimonio al final	$0
Costo neto real	—

—

Estimación Cifras en pesos. Plan basado en la cotización de Torre Alhena depto 1204 (06/jun/2026). Tasas, plusvalía y renta son supuestos editables — no garantías. No incluye predial, mantenimiento ni seguros. Hecho para visualizar escenarios, no es asesoría financiera.